Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость вычленяется с опорой на рыночные показатели и механизмы спроса и предложения, поэтому имущество и земельный участок подвергаются массовой оценке. Однако, данный вид стоимости определяется даже для тех объектов недвижимости, рынок для которых отсутствует. Таким образом выяснение точных показателей затрудняется.

Под оспариванием кадастровой стоимости подразумевается публичная оценка, состоящая из нескольких этапов. В ходе этой оценки определяется также назначение постройки, что дополнительно усложняет процесс. Таким образом, для точности процедура должна проводиться высококвалифицированным специалистом.

По законодательству РФ оценивание происходит не реже 1 раза в 5 лет и является обязательным аспектом для определения суммы налога/арендной платы за землю или имущество.

ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» проанализирует перспективу снижения кадастровой стоимости в вашем случае и поможет подготовить необходимые для судебной процедуры документы. Также вы можете рассчитывать на консультационные услуги нашей компании и услугу полного юридического сопровождения в суде.

 

Мы выполняем следующие работы:

  • Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости
  • Консультация по всем вопросам, связанным с установлением или изменением кадастровой стоимости
  • Подготовка пакета документов для оспаривания кадастровой стоимости
  • Полное юридическое сопровождение действий по изменению кадастровой стоимости в административном и судебном порядке

ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» поможет Вам оспорить кадастровую стоимость любых объектов недвижимости.

Под оспариванием кадастровой стоимости понимаются все случаи, когда кто-либо не согласен с кадастровой оценкой/стоимостью своего объекта и пытается через суд или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости изменить ее.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На сегодняшний день физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, как в суде, так и в комиссии по своему выбору, а юридические лица сначала должны обратиться в комиссию, и только если она отклонит заявление или не рассмотрит его за 1 месяц — в суд.

Оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • При недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заявителем должно предоставляться документальное подтверждение об ошибочности данных сведений.
  • При установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае если кадастровая стоимость оспаривается через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то выполняются следующие действия:

  • составляется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости;
  • выполняется заключение на отчет об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), в случае если расхождение между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью составляет более 30%. Если разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью составляет менее 30%, то заключение СРОО не требуется.
  • подготавливается заявление и пакет документов для подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • подаются документы в комиссию и в течение 1 месяца с даты подачи документов проводится заседание комиссии, на котором решается вопрос о пересмотре кадастровой стоимости.

При оспаривании по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию должны быть предоставлены:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

            При оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию должны быть предоставлены:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
  • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом, в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%..

Введение административного порядка, как альтернативы судебному, обусловлено, прежде всего, ростом количества кадастровых споров, необходимостью разгрузки судов. Среди плюсов рассмотрения дела в Комиссии является:

  • Менее формализованная процедура;
  • Отсутствие необходимости уплаты государственной пошлины;
  • Укороченные сроки (один месяц со дня поступления заявления);
  • Возможность обжалования решения в суде.

В случае если кадастровая стоимость оспаривается через суд, то выполняются следующие действия:

  • составляется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости;
  • подготавливается исковое заявление и пакет документов для подачи в суд;
  • подаются документы в суд, который назначает дату судебного заседания;
  • на 1 заседании подается ходатайство о проведении экспертизы отчета об оценке;
  • судом назначается судебная экспертиза отчета об оценке в судебной экспертной организации или экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).
  • после получения положительного заключения судебной экспертизы или экспертизы СРОО суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости.